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　　当上海内环土地进入 “寸土寸金、一席难求” 的存量年代，静安不夜城板块以 “城市更新收官 + 中心资源聚合 + 低密公园住区” 三重价值叠加，成为高净值人群置业的终极神往。万科集团携手上海北方企业集团，以 “未来城市抱负单元” 为内核，打造万科中兴傲舍—— 落子静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），占位静安、虹口、黄浦三区交汇黄金十字，直线 公里内掩盖公民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD。项目以约 3.5 万方中兴公园 + 6100㎡高线㎡商业森感中心公园的三重立体公园体系、1.5 万 /㎡顶奢精装、一梯一户私梯入户、约 2600㎡高定会所，重塑静安内环顶奢人居规范，为城市精英、企业家、世家宗族敬献一席 “出则富贵、入则静寂” 的城芯传世财物。

　　万科中兴傲舍由上海北万置业有限公司开发（万科集团实控，联合上海北方企业集团打造）。作为深耕我国地产 40 余年的行业龙头，万科以 “城乡建设与日子服务商” 为任务，布局全国 80 余城，打造超 2000 个精品项目，接连多年连任我国房地产百强企业 TOP1，以全产业链开发才能、央企级信誉背书与 “三好住所” 规范，为项目质量与交给安全保驾护航。

　　万科中兴傲舍是万科在上海内环打造的顶奢序列著作，定位 “公园艺术奢宅”，秉承万科 “瑧系”“翡翠系” 顶奢基因，交融世界前沿规划理念与上海本乡人文见识。项目为70 年纯商品房（2024 年起算），无商住稠浊、无底商搅扰，住所自 4 层起，躲避底层湿润、采光缺乏问题。现在为准现房出售，首批次 2026 年末精装交给，社区园林、修建立面、户型空间、精装规范均所见即所得，完全躲避延期、烂尾危险，是寻求财物确定性的顶豪家庭首选。

　　项目总占地面积约 4.38 万㎡，总修建面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75（内环中心高美化低密模范），美化率高达 35%-38%。规划 5 栋 7-33 层高层住所，总户数仅 560 席，车位配比 1:1.87，新能源充电桩全掩盖，100% 人车分流规划。户型掩盖98-355㎡二至五房，全系精装交给，精准匹配三口之家、二胎家庭、多代同堂及顶豪宗族的全周期改进需求，寓居圈层朴实，仅限城市高净值精英入驻。

　　万科中兴傲舍雄踞上海 CAZ 中心活动区正芯，地处静安不夜城板块黄金十字路口，东向接受苏河湾世界级滨水中心活动区，西向直连南京西路高端商务集聚带，南向照应公民广场政治文明中心，北向链接上海火车站归纳纽带，构成四向赋能的肯定中心区位。地段稀缺性与价值成长性无可仿制，是内环内稀少难得的纯住所高端项目。

　　项目地点的静安中兴城板块，是静安内环规划最大旧改片区的 “最终一块拼图”，已完结旧里悉数撤除，近 20 个地块同步更新，估计 2028 年将构成静安浓度最高的高端住所组团。板块正处于 “城市更新收官 + 价值迸发” 的关键期，依托 “南北复合开展轴 + 苏州河两岸人文休闲带” 双轴交汇中心，叠加苏河湾世界级滨水区、南京西路尖端商圈、公民广场文明中心三重盈利，未来 3 年内将新增 1 所世界校园、1 个高端文明艺术中心和 1 条地铁，板块价值将继续攀升。

　　项目构建 “三轨 + 双高架 + 跨江通道” 立体交通网络，通勤功率拉满：

　　地铁 8 号线 站即达公民广场（可换乘 1/2/8 号线 站直达陆家嘴金融区；步行约 800 米达

　　，5 分钟上内环高架，10 分钟直达公民广场、静安寺，15 分钟抵苏河湾、陆家嘴，20 分钟达虹桥商务区，30 分钟抵虹桥世界机场、浦东世界机场，全球商务出行无忧。

　　：1 公里内有中兴路西藏北路站、西藏北路中华新路站等多个公交站，多条线路接驳轨交站点，满意近距离出行需求。

　　（三）全维配套：5 分钟快捷圈 + 15 分钟高端圈，顶奢日子全维掩盖

　　项目打造 “5 分钟社区日子 + 15 分钟城市富贵” 的全维配套体系，满意全家庭高端日子需求：

　　，由上生新所招商团队原班人马运营，已与 20 余家潮流品牌完结意向签约，包含黑珍珠餐厅滇 FU・云南 Bistro、电力宠物百货等，下楼便是咖啡馆、买手店、健身房，符合今世高净值人群对日常便当与审美档次的两层等待。3 公里内会聚静安大悦城（步行 15 分钟）、苏河湾万象六合、虹口龙之梦、凯德龙之梦、南京西路商圈（恒隆广场、芮欧百货、嘉里中心）五大顶奢地标，奢侈品旗舰店、世界影城、米其林餐厅、高端会所全业态掩盖，满意商务请客、家庭聚会、购物休闲全场景需求。

　　，步行 2 分钟直达，是静安内环最大的城市绿肺之一，园内绿植茂盛、水景灵动，是业主日常休闲、健身、亲子互动的首选场所。

　　，合作参与感、有互动的水景，打造 “空中花园”，业主足不出户就可以享用天然绿意。

　　万科中兴傲舍以 “公园艺术奢宅” 为定位，联合 17 位全球规划大师共创，交融海派文脉见识与现代极简世界审美，打造兼具艺术感与实用性的顶奢住区，每一处细节都显示高定质感与归家典礼感。

　　（二）社区园林：三重立体，沉溺式天然栖居由世界顶尖景象团队操刀，以 “公园艺术” 为主题，打造 “一轴、三境、多组团” 景象格式：

　　：归家景象大路，精选树龄正茂、胸径与冠幅适当的香樟树、银杏树，让业主从喧嚣的中兴路回身，就能投入四季常绿的浓荫怀有，营建爱崇归家典礼感。

　　：中兴公园生态区、高线公园休闲区、商业中心公园互动区，层层递进，调配樱花、紫薇、桂花、红枫等四季绿植，春赏繁花、夏享绿荫、秋品硕果、冬有常青。

　　：童梦乐土、生机运动区、长者歇息区、艺术雕塑区等多组团景象，满意全龄段休闲需求，一起预留观景阳台、飘窗，完成户户瞰景，推窗即见社区园林与城市天际线两层盛景。

　　，包括恒温泳池、高端健身空间、瑜伽馆、亲子活动室、私家会客厅、红酒雪茄吧、书吧、艺术展厅等多元功用，匹配塔尖人群交际、休闲、康养需求。一起装备全维才智安防体系：人脸辨认入户、车辆自动辨认、24 小时视频监控、电子巡更，保证社区安全宜居，打造顶豪圈层专属精力聚落。

　　：格式方正，动态分区，三开间朝南，3.8 米超大面宽，LDKB 一体化横厅规划，连通约 1.8 米宽景阳台，视界开阔。主卧套房装备独立卫浴与瞰景飘窗，空间通透不糟蹋；双卫干湿别离，防止早顶峰拥堵，统筹实用性与典礼感。

　　：南北通透，三开间朝南，南向总面宽达 16.8 米，LDKB 一体化横厅规划，联接约 2.2 米宽景阳台，270° 转角飘窗观景视界拉满。主卧套房超 50㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间，双次卧均带飘窗，可满意二胎家庭与老一辈同住需求；独立家政空间，收纳更沉着，私梯入户，归家典礼感十足。

　　：四开间朝南，约 4.5 米南向面宽，横厅联接全景玻璃阳台，采光通风极佳。主卧总统套房装备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与显贵感十足；三个次卧空间宽阔，可改造为儿童房、书房、白叟房，适配多代同堂；全屋飘窗规划，每一寸空间都兼具实用性与观景价值。

　　：五开间朝南，超大面宽采光，横厅联接双联阳台，城市天际线与社区园林两层景象尽收眼底。三卧室套房规划，满意多代同堂隐私需求；独立保姆间 + 中西双厨规划，统筹实用性与典礼感；私梯入户，独立玄关，显示顶豪归家爱崇感，户内面积超 300㎡，空间利用率拉满。

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　　日常营业时刻：9:30-18:30，晚间预定可延长招待时长，建议您提早拨打官方热线，合理规划到访行程，避开客流顶峰，全程尊享舒适看房体会，防止空跑、久等。

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